ГлавнаяПубликацииЕгорьевск

Будут деньги — будет развитие

Будут деньги — будет развитие

Для кого-то лето — пора отпусков и приятной «расслабухи». Для кого-то, но не для работников сферы ЖКХ. Для них лето — это подготовка к грядущей зиме, пора напряженного труда, платой за который не всегда бывают хорошие деньги и благодарность населения.
Вот в эту напряженную пору мы и встретились с Александром Алексеевичем КОРНЕЕВЫМ, генеральным директором МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», чтобы поговорить о работе, проблемах и перспективах местного коммунального хозяйства.

- Александр Алексеевич, давайте для начала напомним, что сегодня входит в структуру МУП КХ «Егорьевские инженерные сети».

- В нашу структуру входят: подразделения теплосети и подразделения водоканала. К нам относятся сельские котельные, сельские водозаборные узлы, сельские очистные сооружения (в городе нет своих очистных сооружений) за исключением тех, которые находятся на балансе иных предприятий. Жилье, как вы понимаете, мы не обслуживаем.
Все принадлежащие нам сооружения, коммуникации и прочее находятся в рабочем состоянии. Раньше очень большую помощь в поддержании в надлежащем состоянии нашего хозяйства нам оказала область. На эти средства проводились значительные по объему капитальные ремонты. Сейчас помощи нам никто не оказывает, мы существуем на собственные средства: что заработали, тем и довольствуемся. Но дело в том, что того, что мы заработали, мы в полном объеме не получаем.

- А зарабатываете вы оказанием платных коммунальных услуг?

- Конечно. Мы оказываем свои услуги как бюджетным организациям различных уровней, так и частному сектору.

- И с чьей стороны вы имеете наибольший объем неплатежей за оказанные услуги?

- В основном, с жилищных организаций, управляющих компаний.

- Это объясняется тем, что квартплата постоянно растет и людям оказывается не под силу осуществлять эти платежи? Или есть претензии к работе управляющих компаний?

- Управляющие компании объясняют, что жители плохо платят за жилье и коммунальные услуги, а реальных рычагов воздействия на должников сегодня, якобы, нет.

- Якобы нет, или действительно нет? Вы сами согласны с этим утверждением?

- Знаете, у нас сегодня закон диктует одно, а в реалии получается совершенно другое. Понимаете, мы (предприятия теплоэнергетики) за газ и электроэнергию налоги обязаны платить вовремя и в полном объеме. А населению закон предлагает платить за поставки тепла в рассрочку, в объеме 1/12 от стоимости услуги.

- Но ведь где-то уже действует положение, что население платит за тепло по факту его получения, то есть, зимой платежи за отопление и горячую воду выше, летом — ниже...

- У нас в Московской области такого пока нет. Пытались внедрить такую практику в каком-то районе, говорят, не пошло: долги населения выросли в разы. Хотя государство предоставляет населению и различные льготы на услуги ЖКХ, и платит жилищные субсидии... Однако факт остается фактом.
Наше предприятие с жителями напрямую практически не работает — мы работаем в основном с управляющими компаниями, а также с ЖСК и частным сектором. Возникла у нас серьезная проблема: надо расплачиваться за газ, платить налоги, и мы вынуждены были прибегнуть к жестким мерам — отключению должников за неуплату от горячего водоснабжения. В частности, такая ситуация была в 1-ом микрорайоне, д.38 (кооперативный). И представляете, проходит 2-3 дня — и деньги на погашение долгов за коммунальные услуги у жильцов находятся. Значит, нужно просто принимать законные меры.

- Скажите, а те жилые дома, которые находятся в управлении управляющих организаций, вы также можете за неуплату отключить от теплоснабжения или горячего водоснабжения?

- Безусловно. Дело в том, что сегодня в любой момент нам просто могут прекратить поставки газа. Мы должны «Мосрегионгазу» огромные деньги. Существует долг еще за март 2010 г. в сумме 13 млн. руб., который мы не можем погасить уже в течение двух назначенных сроков. А это — 100% гарантии, что в любой момент нам могут поставить рассечки на газ.

- Раньше в таких ситуациях вам помогала администрация района. Сегодня такой помощи нет?

- Согласно Бюджетному кодексу РФ администрация района теперь не имеет на это права, даже если в бюджете имеются средства.

- И что, неужели вы не видите никаких путей выхода из имеющейся ситуации?

- Нет, пока не вижу. Конечно, руководству управляющих компаний нужно заходить в квартиры должников, отключать у них горячую воду, ограничивать поставки тепла, отключать электроэнергию... Можно применять разные способы и в досудебном порядке. Но никто этого не делает.

- Ну, во-первых, не каждый должник пустит представителей управляющей компании в свое жилье, а, во-вторых, видимо, и самим управляющим компаниям пока не хочется прибегать к столь непопулярным мерам.

- Тогда завтра от тепла и горячей воды могут быть отключены все: и те, кто добросовестно вносит квартплату, и те, кто этого не делает. Так разве лучше? Почему добросовестные люди должны страдать из-за своих недобросовестных соседей?

- Александр Алексеевич, но разве вы не можете поставить управляющие компании в такое положение, когда они будут вынуждены пойти и на непопулярные, но законные меры?

- Мы обращаемся в арбитражный суд, и он выносит соответствующее решение.

- И насколько часто вы обращаетесь в арбитражный суд?

- По мере необходимости. Например, ООО «ЖилСтройСервис» и ООО «ТехСтрой+» начали работать как управляющие организации с августа 2009 г. Население, как я сказал, платит за тепло в рассрочку, по 1/12 (согласно закону). У этих компаний имеется небольшой долг перед нами, но они до 20 июля обещают этот долг погасить. Зачем здесь нужен арбитражный суд? Что касается МУП «ЕУЖФ», то тут мы обращались в арбитражный суд — один иск на 60 млн. руб., второй — на 70 млн. руб. Прошло уже два заседания, которые мы выиграли. Есть решение арбитражного суда о взыскании порядка 27 млн. руб. с МУП ПТО ГХ. Но денег-то этих мы пока не получили...

- Может, у «ЕУЖФ» есть объективные причины для образования задолженностей? Какое жилье они сегодня обслуживают?

- В основном, жилищный фонд на селе и немного — в городе.

- Скажите, не поспособствует ли решению названной проблемы реализация закона об энергосбережении, в частности, установка общедомовых приборов учета?

- Должно помочь. Во-первых, жители должны платить по факту потребления услуги, а не по нормативу. Ведь вы, когда покупаете что-то в магазине, платите только за приобретенный товар, а не за норму потребления того или иного продукта. Тогда объем коммунальных платежей для кого-то, возможно сократится.
На сегодняшний день существует такая проблема. Закон говорит, что взаиморасчеты между ресурсоснабжающими и управляющими организациями должны производиться по двум вариантам — на основании нормативов потребления ресурса или на основании показаний общедомовых узлов учета. Но на сегодняшний день общедомовые узлы учета практически повсеместно отсутствуют, зато внутриквартирных приборов учета имеется предостаточно. В итоге жители, имеющие внутриквартирные приборы учета, рассчитываются за поставленные коммунальные услуги с управляющей организацией на основании показаний приборов. Но управляющая организация, если жилой дом не оборудован общедомовым узлом учета, должна рассчитаться с нами по нормативам потребления ресурсов — мы же не можем принимать во внимание показания внутриквартирных счетчиков. Образуется разница между счетами, выставляемыми нами управляющей организации, и суммами, собираемыми управляющей организацией с населения. И эта разница ложится убытком на управляющую организацию. Денег для ее покрытия у компании нет. Как нет и средств на установку общедомовых узлов учета. Такая вот дилемма.
Сейчас отдельные управляющие компании, например, ООО «Колорит-1» (директор Н.Н. Шуева), пытаются заниматься установкой общедомовых приборов учета. Пять домов уже снабжены приборами учета холодной воды. В ближайшее время должны быть приняты в эксплуатацию несколько приборов учета горячей воды. По этим домам управляющая организация станет рассчитываться с нами по факту потребления ресурса.

- Александр Алексеевич, не подскажете, на кого ложатся затраты по установке общедомовых приборов учета?

- Это не мой вопрос, это вопрос к управляющей компании. Здесь решение должно приниматься на общем собрании собственников жилья конкретного жилого дома.

- Насколько дороги сегодня эти приборы учета?

- Понимаете, они же бывают очень разные, следовательно, и цена их различна. Да и количество счетчиков для каждого дома может быть свое. К примеру, в 1-4-ом микрорайонах города — открытая система водоразбора. Здесь, по нашему мнению, достаточно поставить всего два счетчика, которые будут считать и тепло, и расход воды и прочее. Мы сегодня предложили свои услуги управляющей организации ООО «ТехСтрой» по установке общедомовых приборов учета в 4-м микрорайоне. Эти приборы будут стоить порядка 120 тыс. руб. Это тепловычислитель с модемом для передачи данных непосредственно к нам.

- Ну, если дом многоквартирный, то, в принципе, с каждого жильца придется собрать не так уж и много. Тем более, что все это должно, по идее, окупиться, да?

- Вообще-то, установка общедомовых узлов учета должна выполняться за счет средств, отчисляемых жильцами на капитальный ремонт дома. Но этого сейчас нет. То есть, жители отчислений на капремонт не делают.

- Значит, «Инженерные сети» сегодня заинтересованы в том, чтобы каждый дом был оборудован общедомовым прибором учета?

- Конечно. Когда прибор учета стоит, расчеты с управляющей организацией упрощаются, нет никому не нужных конфликтов.

- Тогда такой провокационный вопрос. У населения бытует мнение, что ваша организация покрывает непроизводительные потери воды и тепла за счет платы, собираемой с жильцов. Поэтому вам сегодня невыгодно ставить счетчики на воду. Насколько справедливо это мнение?

- Каждый вправе иметь свое мнение по любому поводу. Хотя, могу сказать, что фантазировать у нас сегодня население весьма гораздо. Да, конечно, случаются у нас утечки, я этого не скрываю. Для того и существует наша организация, чтобы вовремя устранять подобные вещи. Но сказать, что все свои потери воды мы покрываем за счет кого-то — совершенно неверно. Я с этим не согласен.
Да, бывают утечки. Но они случаются не каждый день. Пройдите сегодня по городу, посмотрите, где что течет? Нигде ничего не найдете. Бывают аварийные ситуации — никуда от этого не деться! Просто когда что-то где-то течет у нас, это все сразу замечают. А когда у тебя под боком старушка-божий одуванчик, прописанная в квартире одна, сдает свое жилье без регистрации пятерым статным молодцам, которые льют воду день и ночь и ни копейки за это не платят, этого не замечают. Эта бабушка платит за коммунальные услуги, рассчитанные на нее одну. А реально потребляют воду шесть человек.
Обратите внимание, у нас сегодня внутриквартирные счетчики ставят только те, кому это выгодно. Допустим, если в квартире прописаны четверо, а реально проживают двое. А если прописан один человек, а живут семеро, там счетчик никто ставить не станет. И таких квартир очень и очень много. Но на это никто не реагирует.
Хотя на сегодняшний день ЕУВД во взаимодействии с нами очень хорошо работает по выявлению и пресечению подобных фактов. Это относится и к кооперативным домам, и к частному сектору.

- Тогда еще один провокационный вопрос. Поговаривают, что между вами и управляющими организациями из-за установки общедомовых приборов учета возник некий конфликт интересов. Мол, управляющим компаниям выгоднее поставить приборы учета на воду, так как за нее население сегодня однозначно переплачивает. То есть, счет идет в вашу пользу. А «Инженерным сетям» выгоднее поставить счетчики на тепло, так как население получает его реально больше. Ведь по нормам в жилых помещениях в зимнее время температура должна быть 18-19 град., но в большинстве случаев меньше 20 градусов тепла у нас в квартирах зимой не бывает. Значит, здесь счет в пользу управляющих компаний. Это так?

- Ну, доля правды, конечно, здесь есть. Что такое 18 градусов в квартире зимой? Это нужно ходить полностью одетым. Даже когда зимой в квартирах 20 град. тепла, нам уже начинают звонить и ругаться. Хотя все расчеты идут на 18 градусов.
Раньше мы выставляли управляющим организациям плату за теплоснабжение расчетным методом. Это намного меньше, чем управляющие организации выставляли населению. Теперь счета будем выставлять по нормативам, утвержденным Советом депутатов района. По этим нормативам управляющие компании будут выставлять счета населению.
Что касается приборов учета воды, то, еще раз повторю, здесь имеется очень много разногласий между нашими организациями, которые реально устранить только установкой общедомовых узлов учета. Запретить населению установку внутриквартирных приборов учета никто не имеет права. На это есть закон.

- Александр Алексеевич, лето — это сезон крупных ремонтных работ на котельных и тепловых сетях и время, когда у жильцов отключают на время горячую воду. Народ, естественно, не любит эту процедуру, а потому спрашивает: почему для разных котельных установлен разный срок останова на ремонт и каков определенный законом срок отключения горячей воды?

- Разный срок останова котельных обусловлен тем, что на них нужно провести разный объем работ. Где-то времени на ремонт требуется больше, где-то — меньше.
Останавливать котельные предлагается на 14 дней, но по согласованию с администрацией района мы имеем право остановить котельную на 21 день. Мы, конечно, стараемся выполнить все работы за более короткое время — если это возможно.

- Каковы объемы запланированных работ на котельных и теплосетях в нынешнем году? Хватит ли на них денег?

- В тарифы-то, конечно, были заложены объемы работ, сопоставимые с прошлогодними. Но поскольку денег с управляющих компаний мы недополучаем, значит, и объемы капитальных работ придется уменьшать. Прошлую зиму перезимовали, надеюсь, что и грядущую переживем. Разумеется, на те деньги, которые нам сегодня должны, мы могли бы и котельные строить, работающие в автоматическом режиме, и другие большие дела делать, дающие нам экономию в будущем. Но... Пока мы не строимся, а проживаем то, что имеется. То есть, идем в отрицательную сторону.

- Это как-то связано с кризисом, или ваше предприятие он напрямую не коснулся?

- Кризис сказался на благополучии населения. Многие люди потеряли работу и источник доходов. Естественно, им нечем стало платить за жилье и коммунальные услуги. Непосредственно же нас кризис не коснулся. Мы из разряда тех организаций, которые как работали, так и работают — в кризис ли или без него.
Больше о себе дает знать рост тарифов на энергоносители. И ведь что интересно: везде ругают за рост тарифов предприятия ЖКХ, а никто не подумал, отчего растут наши тарифы. Не оттого ли, что бешено дорожают энергоносители? И это, в итоге, бьет по населению.

- Да, действительно, в нашей стране, видимо, право хорошо жить имеют только энергетики. У остальных граждан этого права нет...

- Да. Взять, к примеру, подразделение теплосети. Про них, вроде бы, тоже можно сказать, что они — энергетики. И у них, казалось бы, зарплата должна быть ой-ой-ой! А они имеют среднюю зарплату 15 тыс. руб. Это просто смех! На такую зарплату молодежь к нам работать никогда не пойдет. Зачем нужно нести на себе ответственность, когда можно зарабатывать те же деньги в охране, работая в режиме «сутки-трое»?

- У вас имеется проблема с кадрами?

- С кадрами вообще проблемы нет. Есть проблема с молодыми кадрами. Был у нас недавно молодой мастер на третьем участке, так недавно тоже нашел местечко получше.

- Давайте поговорим о позитиве. Слышала, что вы сотрудничаете в плане развития предприятия с компанией «ЖКХ-Лизинг». Расскажите об этом сотрудничестве.

- ЗАО «ЖКХ-Лизинг» - одна из лизинговых компаний в России‚ которая специализируется на поставке спецтехники и оборудования для нужд жилищно-коммунальной сферы. Деятельность компании осуществляется по следующим основным направлениям: лизинг теплотехнического оборудования; лизинг электротехнического оборудования и лизинг специальной коммунальной техники‚ в том числе и дорожной. Мы с этой компанией заключили контракт на установку частотных преобразователей в квартальной котельной. На сегодняшний день оборудование поставлено — 17 частотных преобразователей, ведется их монтаж. Думаю, после выхода котельной из планового ремонта мы сможем запустить все частотные преобразователи в работу.
Что такое — частотный преобразователь? Это устройство, которое позволяет сэкономить электроэнергию в размере 15-20%, а в зимнее время — и того больше. Мы устанавливаем преобразователи и на домососы, и на сетевые насосы, за счет чего экономим электроэнергию, увеличиваем срок эксплуатации электродвигателей, снимаем проблему гидроударов в тепловых сетях, уменьшаем уровень шума в тех помещениях, где установлены насосы, следовательно, создаем более комфортные условия работы для обслуживающего персонала.
В конце прошлого года мы начали работать с еще одной организацией, которая занимается поставками частотных преобразователей. В результате мы установили 4 преобразователя частоты на котельной 5-6-го микрорайонов (два на домососах и два — на сетевых насосах). На днях привезли еще два преобразователя, которые установим на третьем котле в той же котельной (на домососе и сетевом насосе).
Кроме всего этого, пять лет назад мы начали устанавливать частотные преобразователи в Водоканале на повысительных станциях третьего подъема в микрорайонах. Если раньше в микрорайонах подача воды производилась по графику, то есть, ночью в квартирах холодной воды не было, то сегодня за счет частотных преобразователей вода подается круглосуточно. В водопроводной сети поддерживается постоянное давление, отсутствуют гидроудары, замутнение воды и иные неприятности. Плюс идет экономия электроэнергии и увеличивается срок эксплуатации оборудования.
За счет ЗАО «ЖКХ-Лизинг» сегодня мы устанавливаем в Водоканале новое насосное оборудование на станции №9 с установкой частотных преобразователей.

- Вы затронули тему качества воды. Помнится, большие надежды на его повышение связывались с пуском второй очереди станции доочистки воды (обезжелезивания). Почему эти надежды не оправдались?

- Нет, надежды на улучшение качества воды пуск станции оправдал. Когда запустили ее вторую очередь, результат был ощутимым. Но дело в том, что со временем вода в Мячковском водоносном горизонте, откуда мы осуществляем водозабор, стала ухудшаться. Десять лет назад мы поднимали оттуда воду с содержанием железа порядка 2,5 мг, а то и меньше (ПДК — 0,3 мг). Под эти параметры и строилась станция доочистки воды. На сегодняшний день мы поднимаем воду с этого горизонта с содержанием железа уже 4,5-5 мг. И фильтры с таким содержанием железа в воде уже не справляются.
Мы подготовили данные для входа в федеральную программу по улучшению качества воды (строительство локальных сооружений доочистки воды). Что из этого выйдет — посмотрим.

- Поговаривали, что с «ЖКХ-Лизинг» велись также переговоры о строительстве модульных котельных, которые бы позволили отказаться от услуг квартальной котельной.

- Про квартальную котельную я на сегодняшний день ничего сказать не могу, хотя, безусловно, что-то в данном направлении делать нужно. В настоящий момент в рамках губернаторской программы газификации сельских населенных пунктов Подмосковья (финансирование которой, к сожалению, пока приостановлено) мы совместно с администрациями городского поселения, района решаем вопрос о строительстве газовых котельных (перевод с угля на газ) в д. Поповская и с. Лелечи. По данному поводу у нас есть наработки с тем же ЗАО «ЖКХ-Лизинг» и еще одной организацией. Если здесь все получится, то дальше будем решать вопрос с теми котельными, которые на сегодняшний день являются нерентабельными. Таких котельных в городе немало. Хотя они и работают на газе, но в них имеется обслуживающий персонал, который необходимо содержать. Нужно строить новые, экономичные, производительные котельные, которые наносят меньше вреда окружающей среде, которые приносят прибыль.

- Это будут котельные, работающие без обслуживающего персонала?

- В принципе, да. Хотя сегодня до работы в полном автоматическом режиме мы еще не дозрели. У нас то напряжение в электросети изменится, то подача холодной воды прекратится, то газ плохого качества пойдет... Но, безусловно, нужно подходить к автоматическому режиму. Правда, подходить аккуратно, чтобы население не пострадало.

- Когда в начале нынешнего года мы беседовали с зам. руководителя администрации района по развитию территорий Д.Б. Лубяным, он сказал, что в Егорьевске предполагается строительство собственных очистных сооружений. Это сегодня по-прежнему актуально, или проведенные серьезные работы на канализационном коллекторе «Егорьевск-Воскресенск» сняли остроту проблемы?

- Собственные очистные сооружения для Егорьевска — это вопрос из вопросов! Мы на сегодняшний день, получается, поддерживаем своими деньгами экономику чужого района. Нашими стоками Воскресенские очистные сооружения разбавляют свои стоки и после очистки сбрасывают в р. Москву. Плюс мы содержим еще одну промежуточную организацию — ГУП «Колев». Мы платим и за перекачку, и за очистку стоков. В год это получается 60 млн. руб. За эти деньги можно построить очистные сооружения такого уровня! Но проблема заключается в том, что нам некуда сбрасывать очищенные воды.
Мы пытаемся решить эту проблему совместно с одним немецко-российским предприятием. Его специалисты выезжали к нам, проводили анализы. Уже выделена земля под строительство очистных сооружений, но вопрос по сбросу очищенных вод все же остается открытым.

- Александр Алексеевич, поясните: эти воды нельзя сбрасывать в нашу Гуслицу? Они могут нанести реке вред?

- Нет, просто русло реки не позволяет этого сделать. Качество же очистки стоков по сегодняшним требованиям настолько высоко, что сбросные воды можно пить. Такие очистные сооружения работают в Подольском районе. Они функционируют практически в автоматическом режиме.
 

- Вы хотите сказать, что объем стоков настолько велик, что река может выйти из берегов?

- 50 тыс. куб. метров в сутки максимум.

- Не могу представить себе этот объем... Но, может быть, если эти воды пойдут в реку, они снимут донные отложения, река самоочистится, и всем будет хорошо?

- Эти сбросы носят не залповый характер, поэтому донные отложения вряд ли тронутся с места. А вот подтопления могут быть.
На сегодняшний день мы сбрасываем порядка 620-700 тыс. куб. м стоков в месяц. Это где-то 26-27 тыс. куб. м в день. Но это не разовый сброс, а плавный.
Вообще, хочу сказать, что мы с администрацией не сидим на месте. Выискиваем различные варианты. Но все упирается в деньги.

- Скажите, а ваше сотрудничество с ООО «Респект-Энергия», представители которого несколько раз приезжали в город в конце прошлого года, не сложилось?

- Они предлагали много хорошего, но с условием, что все наши объекты будут переданы им в собственность. Нас такой вариант не устроил.

- Александр Алексеевич, чем мы завершим сегодняшний разговор?

- Тем же, чем и обычно: будут деньги — будет развитие. А пока — наживаем долги: должны и за газ, и за уголь, и по налогам долги имеются... И это при том, что нам должны более 200 млн. руб., а собственных долгов у нас 150 млн. руб. Оформляем кредит в банке, чтобы уплатить налоги, частично погасить долги за газ и подготовиться к работе в осенне-зимний период. Гидравлические испытания теплопроводов на магистральных сетях практически везде уже провели. Она прошла нормально, разрывов было мало. Это свидетельствует о том, что сети находятся в приличном состоянии. Где были слабые места, там мы, не дожидаясь окончания отопительного сезона, приступили к заменам. Это ул. Советская, 128, ул. К. Маркса, ул. Кирпичная, 6-й микрорайон (между домами №1 и №25, у д. №№20 и 27). Следующей проверкой на прочность будет уже само начало отопительного сезона.
Хотелось бы, конечно, жить как можно лучше: и чтобы средняя зарплата по предприятию 20 тыс. руб. была, и чтобы молодежь к нам начала приходить, и чтобы можно было реализовывать новые проекты... Возможно, что так оно и будет.
 

Беседовала Е. Кашаева

23 июн 2010

комментироватьКомментарии

Здесь пока никто ничего не писал...

Оставить отзыв:

Чтобы оставлять комментарии, пройдите, пожалуйста, регистрацию.